Invertimos solo en lo que entendemos y conocemos a la perfección
Residencial
La inversión en activos residenciales requiere una capacidad de análisis, selección y gestión, mucho mayor de lo que aparece a primera vista.
La selección de geografía en las que se invierte: Esto va mucho más allá de las ciudades. A nivel de barrios, incluso de código postal, se producen cambios que afectan el valor de los activos y sus arriendos incluso cruzando la calle
La elección de las propiedades: Al comprar una propiedad, es necesario que tengan un equilibrio óptimo entre plusvalía, potencial de cobro de arriendos altos y detección de potenciales problemas que los inmuebles pueden tener en el futuro, para disminuir los costos de mantención
La búsqueda y manejo de los arrendatarios: El primer paso es saber dónde encontrar arrendatarios sobresalientes, filtrarlos adecuadamente para arrendarles activos a un precio justo que permite rentabilizar la inversión. Adicionalmente se debe manejar la relación con quien vive en la propiedad, incluyendo dar solución a sus requerimientos, sabiendo cuando decir que no. Por último se debe saber cuando dejar ir o derechamente sacar a un arrendatario de una propiedad, donde el conocimiento de la realidad, costumbre y regulación local son clave
La administración de la propiedad: De no haber una administración que esté encima de las propiedades 24/7, con incentivos de disminuir costos y maximizar la rentabilidad, los costos operacionales de este tipo de activo se disparan. en ideal sabemos que la única forma de mantener los activos rentando a su máximo nivel es con el máximo cuidado y diligencia
Nuestras sub-categorías de inversión residencial son:
Single Family
Desde la crisis sub-prime en 2008, nuestro equipo ha invertido en Single Family Homes. Al tener integración vertical en todos los aspectos de la adquisición y administración de las propiedades, hemos logrado retornos históricamente altos en esta clase de activos, disminuyendo además, los factores más complejos de su administración. ideal invests, logra obtener ventajas competitivas importantes en este segmento, especialmente en lo que respecta a:
Seleccionar activos con el balance óptimo de flujos contundentes y plusvalía potencial, en los barrios óptimos gracias a nuestro conocimiento hiper-focalizado
Obtener acceso a la adquisición activos que se encuentran fuera de los mercados formales, evitando la presión de precio que genera la competencia
Optimizar las renovaciones y mantenciones que llevamos a cabo en las propiedades, bajando los costos operacionales.
Maximizar los montos que cobramos a nuestros arrendatarios, minimizando la vacancia que puede producirse por alzas desmedidas y desconocimiento de quien vive en la propiedad
Enajenar activos evitando comisiones innecesarias, por ejemplo a través del modelo de Rent-to-Own, donde vendemos el activo a nuestros propios arrendatarios
Multi-Family
Se trata de una de las categorías de inversión inmobiliaria más populares del mercado. Esto principalmente debido a su posibilidad de generar excelentes flujos, su escalabilidad, y posibilidad de administración centralizada. Adicionalmente, se trata de activos bien vistos por las instituciones financieras a la hora de obtener financiamiento o re-financiamiento para los mismos. En ideal invests, nuestro foco al invertir en Multi-Family se encuentra en:
Mitigar riesgos a través de la obtención de plusvalía por medio de renovaciones que estén enfocadas de manera absoluta en el aumento del ROI.
Seleccionar propiedades que se encuentren localizadas en sectores con dinámicas específicas establecidas cuantitativamente respecto al potencial de crecimiento de oferta laboral, desarrollo comercial y potenciales estrategias de salida.
Asegurar que la operación de la propiedad sea óptima, siendo nosotros mismos quienes administramos el activo. Las decisiones respecto al activo salen del equipo en que confiaron nuestros inversionistas, no de terceros
Otros
En el mundo de las inversiones residenciales ofrecemos otros servicios, entre ellos:
Adquirir viviendas para uso personal en Estados Unidos, contamos con nuestra red propia de corredores de propiedades en Florida. Si estás fuera de EE.UU. te asesoramos en todo el proceso, desde selección y adquisición del activo, remodelación y decoración del mismo, además de todos los aspectos financieros, legales y contables de la transacción.
Adquirir viviendas para uso mixto (AirBNB + Uso propio), donde además de lo establecido en el punto anterior, nos hacemos cargo de la administración del departamento para conseguir arrendatarios, y mantenerlo en óptimas condiciones de uso tanto para sus dueños como para terceros.
Vender propiedades en EE. UU.: Encontramos al comprador óptimo, maximizando el precio y asegurándonos de que todos los aspectos de la transacción sean óptimos
Comercial
La inversión en activos comerciales ha cambiado significativamente en los últimos años. En ideal tenemos un foco claro cuando se trata de esto.
La selección de geografía en las que se invierte: La ubicación geográfica de una inversión inmobiliaria es siempre clave. En el caso de los activos comerciales, el flujo/tránsito de personas, tendencias demográficas, planes de desarrollo urbanístico y otros, determinan el resultado de la inversión
La elección de industrias: El mundo post pandemia cambió para siempre, y activos que antes se veían como un éxito asegurado, hoy no lo son. La selección de industrias resistentes a eventos catastróficos, recesiones y cambios en la conducta de los consumidores es fundamental para el éxito sostenido de un negocio en el que muchas veces los contratos se de más largo plazo
La búsqueda y manejo de los arrendatarios: Al elegir un arrendatario en el mundo comercial, se debe vetar detalladamente la salud financiera del mismo, conocer su empresa lo más posible y establecer mecanismos para que el arrendatario se haga cargo de la mayor parte de los gastos relacionados a la tenencia de la propiedad durante el periodo en que permanezca. Esto debe siempre equilibrarse con una activa fiscalización que permita asegurar que no se destruya valor en el activo físico por malas decisiones que tome el arrendatario
La administración de la propiedad: Si bien hay menos trabajo en el día a día que en el mundo residencial, el foco debe estar puesto siempre en la disminución del costo operacional y la mantención óptima del activo a modo de aumentar la plusvalía
